Les maisons Vivre Ensemble
mini-résidences senior en milieu rural
Avec l’arrivée dans le grand âge de la génération des baby-boomers, la demande de logements adaptés et sécurisés pour les personnes âgées autonomes est en forte croissance. L’offre de résidences services se développe rapidement, principalement à travers d’immeubles collectifs de taille importante (entre 80 et 130 logements) concentrés sur les grandes agglomérations et sur le littoral et s’adressant aux urbains aisés.
Cette offre ne répond pas aux besoins d’une grande partie de la population, vivant à la campagne ou dans les petites villes.
Là, faute d’alternative aux EHPAD, on observe que les personnes âgées demeurent chez elles jusqu’à la fin, dans leur souhait de rester dans le village ou le bourg auxquelles elles sont viscéralement attachées. Malgré les solidarités locales, le grand âge à la campagne est donc marqué par la solitude et la précarisation de personnes le plus souvent isolées.
C’est à cette demande non satisfaite que Vivre Ensemble, filiale de groupe BatiPro, ambitionne de répondre, à travers une offre innovante de mini-résidences senior en milieu rural.
Présentation
Des maisons à taille humaine
Nos Maisons à taille humaine et sécurisées par la présence sur place d’un personnel à demeure, sont situées en centre-bourg. Constituées chacune d’une vingtaine de logements autour d’espaces communs confortables et d’un vaste jardin, elles offrent un cadre de vie exceptionnel. Les repas sont préparés en commun, les résidents participent aux activités de la Maison (jardinage, ateliers), dans l’esprit des béguinages réinventés. Les Maisons sont ouvertes sur la vie du village (écoles, associations, fêtes locales) et des familles avoisinantes, au service de la convivialité et d’une nouvelle sociabilité.
Vivre Ensemble ambitionne d’exploiter rapidement plusieurs dizaines de Maisons sur l’ensemble du territoire français et de devenir un acteur reconnu du marché des résidences services à travers une offre innovante et différenciée de celle des acteurs établis.
Pour y parvenir, Vivre Ensemble souhaite se concentrer sur la seule exploitation de ses Maisons et d’y offrir un service irréprochable pour un prix sensiblement inférieur à ceux pratiqués en zones urbaines.
Vivre Ensemble » entend participer de façon active au développement immobilier rural et assurer notamment l’exploitation sous bail commercial et à loyer garanti.
Le concept
Vivre ensemble
Une maison
Nos résidences sont des maisons, pas des immeubles, entourées de verdure
Un village
Elles sont en centre-bourg, proches des commodités, des amis et de la famille
Une famille
constituée par la trentaine de résidents et des personnels accompagnants
En plus d’une demande latente et insatisfaite, le positionnement dans les centre-bourg de taille moyenne présente plusieurs attraits décisifs :
- La disponibilité foncière sur des emprises de grande taille, à caractère paysager et hors zonage Pinel ;
- L’accueil très positif des maires qui ne savent plus comment garder les anciens au village et créer de l’emploi localement ;
- La possibilité de construire à coût et à délais maîtrisés (peu de recours, plain-pied, réplicabilité) ;
- Des programmes de petite taille composés de logements (plus quelques espaces communs facilement convertibles) qui forment un sous-jacent sécurisant pour l’investisseur partenaire.
Ces futurs logements correspondent aussi aux aspirations nées de l’épidémie de Covid 19 de partir des grandes villes et de retrouver un mode de vie plus proche de la nature.
Les Maisons de Vivre Ensemble offriront aux résidents un niveau de service élevé pour un coût inférieur aux tarifs des résidences seniors en ville ou à ceux des EHPAD privés :
- Des mini-résidences à taille humaine bien situées, dans un cadre de vie attractif, avec un soin particulier mis sur la qualité architecturale, les lieux de vie en commun et les espaces verts ;
- Un personnel (5 personnes par maison) au service de la tranquillité, du bienêtre et de la sécurité des résidents, présent 24/7 avec une régisseuse logée sur place ;
- La convivialité comme mode de vie ;
- Des repas préparés et pris en commun dans une salle à manger/cuisine ouverte ;
- Un programme d’activités au service de la communauté : jardinage, petit bricolage ;
- Des espaces communs confortables : salon bibliothèque, vérrière, terrasses, salle d’activité modulaire.
Les objectifs
Vivre ensemble
Vivre Ensemble a sécurisé une dizaine de fonciers en région normande parfaitement adaptés aux futurs programmes.
Notre plan de développement prévoit d’en lancer 5 cette année, pour un engagement financier d’une vingtaine de millions d’euros.
En régime de croisière, Vivre Ensemble envisage une vingtaine d’opérations par an (soit environ 500 logements), pour un engagement financier annuel compris entre 65 et 70 millions d’euros pour la partie immobilière.